Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar, G. B. a. Zona Norte

San Matías - Area 1 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
392 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 679.000, un 48% mas que lo normal entre los 260 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matías - Area 1.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.382lo normal · 1.6071.3931.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 458.020
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable desarrollada en dos plantas en un lote de 900 mts. al agua, con excelente orientación. Fachada con detalles de piedra y madera con un estanque junto a la pérgola techada para dos autos. Puerta principal en madera dura con eje pivotante. El interior, un gran ambientes que abarca el living, comedor, cocina integrada con isla con toda la vista hacia la laguna. La misma cuenta con doble horno marca Whirpool y anafe de cinco hornallas, muebles de diseño del estudio OTIMO color oliva, mesada de mármol de carrara, lavadero y dependencia. Tanto la cocina, el lavadero y el baño de la master suite cuentan con conexión eléctrica de 110 V. También en planta baja se encuentra el toilette de recepción. Planta Alta: cuatro habitaciones en suite: una máster suite con gran vestidor y baño compartimentado con box de ducha y jardín interior, con un acceso privado a otra habitación que puede ser utilizada como gimnasio o escritorio. La suite junior con vestidor y las dos restantes con placares amplios de piso a techo, todas con vista al lago. Exterior: galería con parrilla a leña y a gas marca Tromen, mesada con bacha, hogar a leña exterior marca Tromen modelo Lisboa, baño exterior y cuarto de guardado, Pileta de 4x9 revestida en porcelanato con borde infinito, luces led, deck de madera de lapacho que conecta con la galería. Piso radiante, aberturas DVH. Nota: Martillero responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 726.870 en total: USD 679.000 del aviso mas USD 47.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.097.748 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.097.748/mes

Necesitas ingresos por $ 24.390.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 539 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 607 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matías - Area 1, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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