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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en San Matías. Área 3. 4 Dorm., Picina.

Los Arenales 1110. San Matias. Belén de Escobar. Provincia de Buenos Aires. · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
772 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en San Matias publicados a menos de 5 cuadras de Los Arenales 1110. San Matias. Belén de Escobar. Provincia de Buenos Aires..

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 466lo normal · 499708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 570 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 385.518
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 410
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote interno en zona arbolada área 3. Se desarrolla en planta baja. Hall patio interno, toilette de recepción, estar comedor con cocina , lavadero, baño de pileta. 4 dormitorios, uno en suite con vestidor, Galería con parrilla, Picina. Cochera con pergola para 2 autos. .Esto de la posibilidad de poder intervenir en las elecciones de las y terminaciones a gustada cada uno. ENTREGA OCTUBRE 2026 Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 807 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total
USD 360.000USD 355.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 355.000 → USD 360.000+1.41%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 518 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Arenales 1110. San Matias. Belén de Escobar. Provincia de Buenos Aires., San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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