Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar

Barrio San Matías -escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
158 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 48% mas que lo normal entre los 308 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Matías -escobar.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.658lo normal · 1.7931.5682.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 283.257
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C.C. Casa en venta en Barrio San Matias, U$D 420.000.- La casa esta desarrollada en 2 plantas, ventanas de pvc con doble vidrio, losa radiante hasta en la galería. Aires colocados frio/calor. Distribuida en dos plantas: • Hall de ingreso • Toilette de recepcion • Living- comedor con chimenea • Cocina • Lavadero • Galeria con parrilla • Gran jardin parquizado • Pileta Planta alta: • 4 dormitorios en suite con vestidor y salida al balcon que da al jardin San Matías es un barrio cerrado desarrollado por Eidico ubicado en Maschwitz, partido de Escobar. Situado en una zona privilegiada ya consolidada, con un EXCELENTE acceso directo desde el km 44 de la ruta Panamericana. En 202 hectáreas se desarrollan 5 áreas con diferentes características con un total de 1268 unidades funcionales, cuya superficie promedio es de 830 metros. El entorno es inmejorable ya que su suelo es quebrado logrando leves lomadas y permitiendo vistas amplias. Cuenta con: • 26 hectáreas de laguna • 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo • Cancha de fútbol 11 • Pileta de uso común • Cancha de usos múltiples • Club House deportivo • Club House social • Plaza de juegos para chicos Entre los atributos más valorados por quienes ya disfrutan San Matías se encuentra su añosa arboleda con más de 120 ejemplares como ciprés, álamos, robles, casuarinas, etc, Ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. Esperamos tu consulta!! "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 865 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 772 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica12 min · 785 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica12 min · 786 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Matías -escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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