Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta - Escobar - Barrio San Matías - Área 4 (Interno) - 3 Dorm. y Dependencia

Barrio San Matias , Juan Mermoz Sur al 2000 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
890 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 20% menos que lo normal entre los 208 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Matias , Juan Mermoz Sur al 2000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.6801.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 413.380
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA A ESTRENAR • BARRIO SAN MATIAS • ESCOBAR • 3 DORMITORIOS (1 SUITE) • JARDIN BARRIO SAN MATIAS • ESCOBAR: Muy lindo barrio ubicado a pocos minutos de la bajada Av. de Los Lagos (Km 45,5 Ramal Escobar). Barrio que forma parte de una zona consolidada por su desarrollo, rodeada de Barrios Privados como Puertos del Lago y su centro comercial, El Cantón, Naduir y otros. El barrio cuenta con zona deportiva con canchas de tenis y futbol, además de contar con un espectacular club house y pileta. Espectacular casa A ESTRENAR de diseño moderno con detalles de categoría, ubicada sobre un LOTE CENTRAL (Área 4) a pocos minutos de la entrada principal del barrio y club house. Desarrollada en 2 plantas, cuenta con una distribución super cómoda y practica, con ambientes amplios y luminosos. PLANTA BAJA: hall de entrada, amplio living-comedor con chimenea y grandes ventanales con vistas al jardín, toilette, cómoda cocina con comedor diario/family que se comunica con la galería donde se encuentra la parrilla, dependencia de servicio con baño y lavadero independiente con entrada de servicio. PLANTA ALTA: hall de distribución, 3 dormitorios (GRAN SUITE de excelentes dimensiones y muy lindas visuales) y otro baño mas completo. Ambos baños disponen de ventilación natural. DETALLES A TENER EN CUENTA: calefacción por losa radiante con caldera Baxi, agua caliente por termotanque, pre-instalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, aberturas de PVC con DVH color negro, pisos de porcelanato, sanitario marca Roca. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por por los propietarios. ¡No dejes de contactarte para coordinar una visita! Coulter & Salbucci Propiedades, miembro fundador de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable Javier Coulter CMCPSI 4863 @coultersalbucci.prop .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada12 min · 754 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada15 min · 937 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 340.000USD 330.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Matias , Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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