P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en SAN MATIAS Area 2 0, San Matias
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen SAN MATIAS Area 2 0, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
944 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 15% mas que lo normal entre los 380 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de SAN MATIAS Area 2 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 1.7831.5712.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 320.958
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.766
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa construida en dos plantas en San Matias , en lote interno . Al ingreso living comedor, cocina con comedor diario, recibidor. Lavadero, dependencia de serviv io con baño completo, Toilette. Galería techada con losa donde se ubica la parrilla , baño de piscina. En planta alta, dormitorio principal en suite y dos dormitorios que comparten un baño. La obra finaliza fines de mayo 2026. COCINA INCLUYE AMOBLAMIENTO con melanina laqueada color blanco HORNO Y ANAFE Y GRIFERIA DE MESADA marca Fv /roca/peirano / según stock línea puelo /Arizona MARMOL blanco para mesada de cocina LAVADERO Mueble bajo mesada de lavadero con melanina BAJO MESADA CON MARMOL blanco CALDERA DUAL marca FERROLLI ITALIANA 24 GRIFERIA DE MESADA fv/peirano línea Arizona –linea puelo según stock LIVING Y COMEDOR DORMITORIOS FRENTE DE PLACARD E INTERIOR DORMITORIO EN SUITE VESTIDOR COMPLETO LOS TECHOS TIENEN TERMINACION CON MOLDURAS. LA GALERIA TIENE PARRILLA Y BACHA LA PISCINA TIENE 8 POR 3,5 Y PINTADA DE BLANCO CON UNA GUARDA Y CON LUCES LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDADES SON ESTIMATIVO Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO) COELLA PROPIEDADES CMCPSI 5347 / CUCICBA 8910

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MATIAS Area 2 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MATIAS Area 2 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Matias

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Casa en venta
WhatsApp