Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta. 3 Dorm.. Escritorio. Barrio Cerrado, Zona Norte, Escobar

San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 272.500, un 3% menos que lo normal entre los 265 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.793lo normal · 1.8561.6182.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 28 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.062
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.946
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Cerrado San Matías, Escobar. Desarrollada en una sola planta, implantada sobre un lote perimetral a un amplio campo en el area 5. Superficie Total: 192m2. Ingreso por la puerta principal a un amplio living comedor integrado a una cocina que cuenta con una barra. En "L" se encuentra un ambiente para playroom o si se coloca una puerta es un escritorio. Toilette. En el sector privado de la casa cuenta con un dormitorio principal con vestidor en suite con salida hacia el jardin. Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. En el exterior, amplio y muy lindo parque + galeria muy amplia con parrilla y bacha. Ademas un solarium a la salida de la suite. Características Generales: Los techos tanto del living comedor como de la galeria son altos. Calefacción por losa radiante a gas natural. Varios Aires acondicionados instalados en la casa. Caldera individual para la calefaccion. Ademas, dos calefones para el agua de la red sanitaria. Aberturas de aluminio, con DVH. Doble vidrio hermético. ————————————————————————BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR ———————————————————————— Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio. Además de nuestra especialización en San Matías, contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de la zona (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en toda la Zona Norte y CABA. Contáctanos para más información. Nos encantaría asesorarte. -------------- Código de Referencia: THO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.711 en total: USD 272.500 del aviso mas USD 19.211 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.436.191 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 291.711
Precio del aviso
USD 272.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.594
Sellos y tasas~1%
USD 2.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.436.191/mes

Necesitas ingresos por $ 9.744.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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