Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta Ubicado en San Matias, Escobar, G. B. a. Zona Norte

San Matias - Area 4 800 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 27% menos que lo normal entre los 503 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias - Area 4 800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.7411.5161.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 383.036
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
451 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en San Matias área 4 racionalista, en 1 planta: 170m2 cub. y 50m2 semi aprox en lote interno de 786m2. lote interno arbolado fondo Noreste. Suite baño compartimentado y vestidor 2 Dormitorios con placares. Baño completo y compartimentado en sector de dormitorios Cocina con barra. Living comedorToiletteLavadero Dependenciade servicio o escritorioBaño de servicio con acceso exteriorParrillaGalería semicubierta Entrada vehicular y estacionamiento cubiertoGeneral:SanitariosRocaGriferíasFVeHydrometCalefacción por losa radiante sectorizada. Caldera dual marca Peisa.porcelanato 80x80 de 1 líneaCielorrasos de placa de yeso(Durlock)Aberturas exteriores de aluminio línea Modena color negro convidrio doble (DVH) y mosquiteros tipoAberturas interiores enchapadas en cedro, con marcos de maderaMesadas de cocina y lavadero en granito negro borealMesadas de baños en marmolParedes interiores con terminación en yeso Alpressy pintado colorblancoParedes exteriores con revoque proyectado cementicioimpermeable y terminación tipo tarquiniTerminación en baños con porcelanato 60x120 simil marmol,antebaño con estuco impermeable. Inst.sanitariarealizadaensist.determofusiónensecciones separadas. Bombadepresurizacióncontanquecisternade2000lts.DesagotepluvialconcañeríaenPVC.Inst.eléctricaenseccionesseparadas.Inst.detelefoníaindividualconcableguía.Inst.deTVindividualconcableguía.PreinstalacióndeairesacondicionadosentodoslosambientesPreinstalaciónparasistemaderiegoautomatizadoporaspersiónEstacionamientoyentradapeatonalrevestidaencementofratasado Puertasdearmariosenmelaminablancaconrielesdealuminio techo de planos aprobados para piscina. contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 616 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias - Area 4 800, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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