Casa en venta en el Canton Puerto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 319.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Casa en venta en el Canton Puerto · 5 ambientes

El Cantón Puerto Venta casa a la laguna

Avenida de los Lagos 1000 · el Canton Puerto, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en el Canton Puerto, 5 ambientes, 185 m², USD 319.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.724 contra USD 1.441 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.441
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en el Canton Puerto

Descripcion

Encantadora casa en una planta con frente a la laguna, en El Cantón, Barrio Puerto Una casa pensada para vivirla todos los días: cómoda, práctica y muy fácil de disfrutar. Está construida sobre dos lotes que suman 1.670 m², y uno de ellos tiene frente directo a la laguna. Son 185 m² cubiertos y 85 m² semicubiertos, todo en una planta, con orientación noroeste; la luz natural acompaña buena parte del día. La fachada cálida da paso al amplio living-comedor, lleno de luz natural y que conecta con vistas a la laguna, al gran jardín y a la pileta. La estufa a leña Tromen lo hace ideal para las noches de invierno. Toilette con ventana al exterior. Cocina con comedor diario y mucho lugar de guardado. Completan esta zona un playroom, el lavadero independiente y una habitación de servicio con su baño. Hacia el sector privado, un hall con escritorio distribuye los tres dormitorios: el principal en suite y otros dos que comparten un baño completo. Todos tienen placares amplios. La galería super amplia con parrilla se abre al jardín parquizado, con frutales y vista a la laguna. La pileta de 12 × 4 m tiene playa húmeda, solárium y cerco de seguridad. Cochera cubierta para dos autos y lugar descubierto para varios más. Losa radiante con caldera dual, aires acondicionados, fibra óptica, gas natural y luz trifásica. Además, existe la posibilidad de sumar una planta alta. Las expensas incluyen ARBA, tasa municipal y la cuota de la obra de AySA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.815.666/mes

Necesitas ingresos por $ 11.262.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1000, el Canton Puerto, Belen de Escobar, Buenos Aires

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