Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta, 3 Dorm.. Pileta. Parrilla. Barrio Cerrado, Zona Norte, Escobar

San Matias. Area 2. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
770 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 6% menos que lo normal entre los 308 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias. Area 2. Lote Interno. Maschwitz.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.7952.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 287.229
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Cerrado San Matías, Area 2.Desarrollada en 1 planta, implantada sobre un lote interno. VENTA CON RENTA HASTA FEBRERO 2027 Terreno: 770 m2 Sup. Cub: 160 m2 Sup. semicub: 70 m2 Entrada Principal a un amplio living comedor con chimenea y cocina integrada con mesada de silestone e isla/barra de madera. Toilette. Lavadero con entrada de servicio. Salida a gran galería de 50 m2 aprox con parrilla. Gran abertura de PVC DVH que abarca todo el ancho del living y galería conformada por 6 hojas sobre 3 rieles que permiten integrar la galería con el living y cocina. Separado del ambiente principal de la casa por una puerta galponera hay un hall distribuidor que funciona como estar o escritorio. Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al jardín. Dos (2) dormitorios más con un baño completo con bañadera. Jardín arbolado con pileta con filtro (marca vulcano) y solarium. Al frente cochera semicubierta para dos autos. Jardín/patio frontal privado. Detalles técnicos: • Conectada a gas natural. Caldera a gas. Termotanque electrico. • Fibra Optica en la entrada. • Calefacción por radiadores. • Aberturas de PVC DVH oscilobatientes. • Pisos de porcelanato simil madera en toda la casa. • A/A frío calor en el Living. Preinstalación de A/A en el resto de la casa. • Lista para colocar paneles solares. • Filtro de pileta Vulcano ————————————————————————BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR ———————————————————————— Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio. Contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de Escobar (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en Zona Norte y CABA. Tu confianza en nuestro mayor logro. Contáctanos para más información. -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.516 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 280.000USD 270.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias. Area 2. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 270.000
Casa en venta
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