Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa con Pileta en Barrio Cerrado San Matias Area 2

Casa con Pileta en Barrio Cerrado San Matías Area 2 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
811 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 262.000, un 27% menos que lo normal entre los 497 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa con Pileta en Barrio Cerrado San Matías Area 2.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.260lo normal · 1.7331.5331.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 360.533
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta con Pileta en San Matías Área 2 Casa desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en Área 2 de San Matías, a solo 100 metros del Club House, sobre un amplio lote de 811,79 m². La propiedad cuenta con 208,34 m² totales y una distribución funcional de 4 ambientes más dependencia con entrada de servicio. El área social se compone de un amplio living-comedor y una cocina independiente, ambos con salida directa a la galería, generando una conexión fluida entre los espacios interiores y el jardín. Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, además de tres baños completos y un toilette de recepción. La dependencia posee entrada de servicio independiente. En el exterior, se destaca una galería con cerramientos y parrilla, vinculada al jardín completamente parquizado, con riego automático y piscina. Tanto la galería como el jardín se encuentran orientados al norte, favoreciendo una excelente luminosidad y el aprovechamiento de los espacios exteriores. La casa dispone de losa radiante mediante caldera individual, equipos de aire acondicionado frío/calor y estufa a leña en el living. Cuenta además con termotanque para agua caliente y cochera semicubierta para dos vehículos. La propiedad cuenta con servicios de cloacas, electricidad y pavimento. Plus de la propiedad:- Parquización con grama y riego automático • Aberturas de excelente calidad • Calefacción por losa radiante por caldera • Galeria cerrada con aberturas y blindex • Pisos de porcelanato • Construcción tradicional de calidad distinguida Corredor Responsable Camila Sol Migale Barré • CUCICBA 8382 • CMCPSI 6993

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.471 en total: USD 262.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.349.017 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.471
Precio del aviso
USD 262.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.340
Sellos y tasas~1%
USD 2.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.511

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.349.017/mes

Necesitas ingresos por $ 9.396.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 592 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 270.000USD 262.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 270.000 → USD 262.000-2.96%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa con Pileta en Barrio Cerrado San Matías Area 2, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 262.000
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