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Casa en venta en San Matias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 279.000
= $ 441,1 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta Estrenar en Lote Arbolado en Bº San Matías, A4

Barrio San Matias, Area 4. Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
175 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 2% menos que lo normal entre los 132 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Matias, Area 4. Escobar.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.6791.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 285.357
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[VINELLI-4313] Casa en una planta, muy funcional, a estrenar, en el Área 4, barrio San Matías, Escobar, Bs. As. Superficie cubierta 170m2 + semicubierta, total 175m2, lote interno 786m2, Orientación del fondo al este, con grandes arboles. El propietario, podría tomar dpto o lote en parte de pago. DESCRIPCION Toda en planta baja, se ingresa por un porche de entrada techado, puerta principal con raja de vidrio en lateral. Amplio y luminoso living comedor, toilette, cocina con desayunador, mesada de granito. Dependencia de servicio completa o escritorio y lavadero. Baño de servicio con acceso exterior. Galería de 10m x 3,50m, parrilla completa y bacha lateral de apoyo. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño compartimentado, dos dormitorios con placards y baño completo. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso. Acepta permuta Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada6 min · 403 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada6 min · 405 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Matias, Area 4. Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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