Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Barrio San Matías, Escobar.

Casa en Venta al Lago en Barrio San Matías, Escobar. · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
997 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 468.000, un 47% mas que lo normal entre los 404 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta al Lago en Barrio San Matías, Escobar..

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.7741.5531.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 319.231
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta desarrollada en una planta sobre lote al lago. La misma cuenta con una amplia sala de estar /living, cocina con comedor integrado, patio interno, escritorio o cuarto de visitas, dos dormitorios uno con vista al frente y el otro con vista al lago ambos comparten un baño con bañera, tercer dormitorio en suite con vista al frente y jardín. Lavadero interno. Galería techada con losa donde se ubica la parrilla, baño exterior y ducha exterior para uso de piscina, cerrada en un secror con reiki. La casa se construyo sobre platea con columnas, vigas, hormigón H21, losa con hormigón H21, revoques con fino y terminación interior con enduido y yeso . Las conexiones de agua son con caños termofusión. La conexión de gas natural con caños sigas. Los materiales eléctricos son homologados. San Matías, ubicado en Maschwitz, partido de Escobar, tiene un acceso inmejorable a través de una autovía que nace directamente desde la Panamericana a la altura del El barrio ocupa una superficie de 200 has., con barrancas que anteceden al río Luján, magníficas vistas y arboledas añosas con más de árboles, entre los que se destacan Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. San Matías cuenta con dos lagunas y un sector deportivo con un club house, canchas de fútbol y de tenis. Este barrio se conforma, junto con el resto de los barrios que surgieron alrededor, una de las zonas que más crecimiento está teniendo en estos momentos. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.994 en total: USD 468.000 del aviso mas USD 32.994 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.193.827 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 500.994
Precio del aviso
USD 468.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.326
Sellos y tasas~1%
USD 4.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.193.827/mes

Necesitas ingresos por $ 16.775.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 485.000USD 468.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 485.000 → USD 468.000-3.51%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta al Lago en Barrio San Matías, Escobar., San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 468.000
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