Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Moderna Casa en Dos Plantas con Gran Parque y Pileta Ubicada Cerca de Cul de Sac | San Matias | Esc

Casa Moderna en Venta Sobre Lote Rodeado de Naturaleza y Tranquilidad | San Matías | Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
770 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 16% menos que lo normal entre los 426 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa Moderna en Venta Sobre Lote Rodeado de Naturaleza y Tranquilidad | San Matías | Escobar.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.7792.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 329.140
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MODERNA CASA EN VENTA UBICADA LLEGANDO A CUL DE SAC BARRIO SAN MATIAS | ESCOBAR | MASCHWITZ *VENTA CON RENTA HASTA OCTUBRE 2027* Superficie de lote 770m2 | Superficie cubierta 185m2 | Superficie semi cubierta 25m2 Moderna, canchera y funcional casa desarrollada en lote super arbolado cerca de cul de sac, perimetral a campo lista para ser habitada. DISTRIBUCION PLANTA BAJA . Ingreso a amplio living comedor . Cocina semi integrada con espacio de guardado y comedor diario . Lavadero independiente . Toilette de recepcion . Dependencia . Dos habitaciones secundarias con sus respectivos placares . Generoso baño completo que las asiste . Galería con cerramiento de vidrio que la convierte en un ambiente mas de la casa para ser utilizado todo el año. La galería posee un hogar TROMEN y parrilla PLANTA ALTA . Suite principal con lindísima vista abierta . Ante baño con doble bacha, baño con columna de ducha y un generoso vestidor EXTERIOR . Gran pileta revestida por completo . Jardín parquizado con grandes arboles añosos . Cuarto de huéspedes o bien escritorio independiente de la casa . Pergola para guardar 3 autos techados. La casa cuenta con todas las luminarias, algunas cortinas y aires acondicionados en todos los ambientes. ¡DIGNA DE VISITAR! El Barrio San Matías cuenta con varios espacios verdes y amenities dentro de los cuales encontramos: 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo, una cancha de usos múltiples con aros de básquet, dos canchas de fútbol de pasto sintético, pileta con vestuarios, un SUM, restaurant y una despensa. A su vez cuenta con dos lagunas con sus respectivos muelles donde se puede disfrutar de los mejores atardeceres. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 591 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Moderna en Venta Sobre Lote Rodeado de Naturaleza y Tranquilidad | San Matías | Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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