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Casa 4 ambientes en venta en Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 6% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Juan Mermoz Sur al 2000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.6181.4271.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 258.824
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad linda y funcional casa con pileta en venta y en alquiler anual!! Se alquila sin muebles. La casa de una planta, ubicada sobre lote de 1.200 m², se distribuye en: Living comedor con cocina integrada y barra desayunadora Toilette de recepción Dormitorio de servicio con baño completo Suite principal con vestidor y vista al jardín Dos dormitorios con placares completos, muy luminosos, que comparten baño completo Galería amplia con parrilla y mesada con lavatorio Gran jardín con pileta Cuenta con cochera para varios autos Características y detalles: Aberturas con doble vidrio Losa radiante Amenities: Sector deportivo con cancha de futbol, cancha de tenis y cancha de usos múltiples Club House Restaurante Poveeduria Pileta Plaza de juegos para niños El barrio San Matias está desarrollado en 202 hectáreas rodeadas de espacios verdes, y una gran laguna con muelles de uso común, ideales para disfrutar del entorno natural. Escribinos para coordinar tu visita! Marcelo TopCmcpsi: 5598 TOP BIENES RAÍCES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Mermoz Sur al 2000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada7 min · 477 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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