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Casa 4 ambientes en venta en San Matias al 600, San Matias
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 379,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Matias al 600, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
770 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 20% menos que lo normal entre los 333 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias al 600.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.431lo normal · 1.7932.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 299.391
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Cerrado San Matías, Escobar. ACEPTA PERMUTA POR CASA en Ing. Maschwitz. Desarrollada en una planta. Total Construido: 167m2 Superficie Terreno: 770m2 Orientación: Oeste Amplio living comedor con hogar y salida al jardin. Cocina independiente con vista hacia el jardin. Dos dormitorios con vista al frente de la casa que comparten un baño completo. Suite principal muy espaciosa con salida al jardin con baño completo. En el Exterior, cuenta con galería techada. parrilla, horno de barro. Pileta con venecitas y solarium. Guardatutti al fondo del terreno. Aberturas en DVH. Calefacción por losa radiante. Aires Acondicionados en los ambientes. ----------------------------------------------- BARRIO CERRADO SAN MATIAS ----------------------------------------------- Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. ----------------------------------------------- Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. ------------------------------------------------ Somos ESTEVEZ Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: EHO Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias al 600

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 810 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 711 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 725 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 726 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias al 600, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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