Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en venta en San Matias · 4 ambientes

Casa en Lote Interno con Pileta en Alquiler | San Matias | Escobar | Maschwitz

Moderna Casa Sobre Lote Interno con Pileta | San Matias | Maschwitz | Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
900 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 4% menos que lo normal entre los 252 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Moderna Casa Sobre Lote Interno con Pileta | San Matias | Maschwitz | Escobar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.9151.6392.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 30 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 287.187
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MODERNA CASA EN UNA PLANTA SOBRE GRAN LOTE INTERNO EN VENTA CON RENTA BARRIO SAN MATIAS | ESCOBAR | MASCHWITZ Impecable y funcional propiedad desarrollada en una planta sobre lote interno en el Área 5 del barrio San Matías. Superficie de lote • 900m2 | Superficie cubierta • 150m2 | Superficie semi cubierta • 40m2 VENTA CON RENTA HASTA FEBRERO 2027 DISTRIBUCION . Hall de ingreso , Placard de recepción . Toilette de recepción . Amplio living comedor con cocina semi integrada y barra desayunadora . Cocina cómoda y completa con generoso espacio de guardado sobre y bajo mesada . Lavadero independiente . Dos habitaciones secundarias con sus respectivos placares . Un baño completo que las asiste . Habitación principal en suite con cómodo vestidor y baño con ante baño . Gran galería con parrilla y living exterior . Jardin parquizado con pileta y solarium. El Barrio San Matías cuenta con varios espacios verdes y amenities dentro de los cuales encontramos: 8 canchas de tennis de polvo de ladrillo, una cancha de usos múltiples con aros de básquet, dos canchas de fútbol de pasto sintético, pileta con vestuarios, un SUM, restaurant y una despensa. A su vez cuenta con dos lagunas con sus respectivos muelles donde se puede disfrutar de los mejores atardeceres. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 591 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moderna Casa Sobre Lote Interno con Pileta | San Matias | Maschwitz | Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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