Casa 4 ambientes en venta en San Matías al 1100, San Matias

Casa 4 ambientes en ventaen San Matías al 1100, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
900 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 34% menos que lo normal entre los 489 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matías al 1100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 1.7231.4751.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 396.227
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en una planta 3 dormitorios en venta en Barrio San Matías, Escobar. Desarrollada en una planta sobre un lote de 900 m², con 230 m² cubiertos, esta propiedad se destaca por su luminosidad, privacidad y excelente estado. Cuenta con un amplio living-comedor con chimenea, cocina integrada, 3 dormitorios (principal en suite con vestidor), 3 baños, escritorio, gimnasio y lavadero. En el exterior ofrece una cómoda galería con parrilla, jardín parquizado con riego automático y una arboleda que brinda gran privacidad. Equipada con calefacción por gas, preinstalación para aire acondicionado y dos espacios de estacionamiento. Ubicada en un barrio con seguridad las 24 horas, ideal para disfrutar de la tranquilidad y el confort. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matías al 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 615 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 265.000USD 255.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 265.000 → USD 255.000-3.77%
  2. 23 de oct de 2026USD 255.000 → USD 260.000+1.96%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matías al 1100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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