Casa en venta en San Matias · 3 ambientes

Casa en venta en San Matias · 3 ambientes

Casa Sobre Lote Interno con Pileta | San Matías | Maschwitz | Escobar

Casa en dos Plantas Sobre Lote Interno con Pileta | San Matías | Maschwitz | Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
754 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 372.000, un 18% mas que lo normal entre los 391 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en dos Plantas Sobre Lote Interno con Pileta | San Matías | Maschwitz | Escobar.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.102lo normal · 1.7801.5792.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 315.146
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN DOS PLANTAS CON PILETA VENTA BARRIO SAN MATIAS Superficie de lote • 755m2 | Superficie cubierta • 177m2 | Superficie semi cubierta • 34m2 DISTRIBUCION PLANTA BAJA: . Hall de ingreso . Toilette de recepción . Escritorio (hoy armado como despensa con gran placar de pared a pared) . Living comedor . Cocina con isla . Comedor diario . Lavadero independiente . Baño completo PLANTA ALTA: . Dos habitaciones secundarias con placar . Baño completo . Suite principal con vestidor EXTERIOR: . Galería cubierta con parrilla . Jardín parquizado con pileta Se trata de una casa en excelente estado de conservación, lista para mudarse y ser disfrutada. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.226 en total: USD 372.000 del aviso mas USD 26.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.325.736 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 398.226
Precio del aviso
USD 372.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.002
Sellos y tasas~1%
USD 3.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.325.736/mes

Necesitas ingresos por $ 13.302.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 561 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 3 dormitorios en San Matias esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en dos Plantas Sobre Lote Interno con Pileta | San Matías | Maschwitz | Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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