Local en venta en Beccar
Local en venta
USD 160.000

Local en venta en Beccar

Venta local san isidro con fondo

Avenida Centenario , Piso 0 · Beccar, Beccar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Beccar, USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Beccar

Descripcion

Local comercial ubicado sobre Av. Centenario, en San Isidro, actualmente vacío y disponible para adaptar según las necesidades de la actividad. Cuenta con un espacio principal funcional y un fondo descubierto, que aporta un sector adicional con múltiples posibilidades de uso. Por su distribución, resulta una buena opción para distintos rubros comerciales, profesionales o de servicios que busquen un espacio versátil y con posibilidad de personalización. Características principales: Local a la calle. Actualmente vacío. Fondo descubierto. Espacio adaptable a diferentes actividades. Ubicado sobre Av. Centenario, San Isidro. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Sebastian Asenzo Reta Matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Asenzo Reta, Matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5303 / CSI 6747

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.594.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Centenario , Piso 0, Beccar, Beccar, Buenos Aires

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