Terreno en venta en El Cazal
Terreno en venta
USD 129.000
+ ARS 440.000 de expensas

Terreno en venta en El Cazal

OPORTUNIDAD PERMUTA/CUOTAS Lote El Cazal Escobar

Calle Desconocida S/N · El Cazal, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
811 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Cazal, 811 m², USD 129.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,5% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² de lote sale USD 159 contra USD 65 de la mediana (+144,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
900 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Cazal

Descripcion

----------- OPORTUNIDAD ------------------------- IDEAL INVERSORES Y CONSTRUCTORES POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN O PERMUTA • Se escuchan ofertas Venta de Lote + Casa de 5 ambientes con pileta a terminar "El Cazal" Barrio Parque Náutico • Belén de Escobar A 45 minutos de CABA Lote N° 067 (811 m2) • Isla "Los Lirios" Consultar por compra en conjunto con el Lote N° 066 Se trata de un lote de 811 m2, ubicado en la zona de la Isla de "Los Lirios" del Barrio Parque Náutico El Cazal, con vista a la laguna y rodeado de vegetación. El mismo cuenta con una construcción a terminar de una casa de 5 ambientes, la cual cuenta con las siguientes características: Planta Baja: • Living comedor • Cocina integrada • Toilette de recepción • Habitación en suite • Baño completo • Espacio para escritorio Planta Alta: • Habitación principal en suite con vestidor y baño • Habitación secundaria • 3° Habitación • Baño completo • Depósito • Terraza con vista al parque • Lavadero Exteriores: • Galería semicubierta • Parrilla • Lavadero • Toilette y vestuario para el sector de la pileta • Cochera semicubierta para 2 autos • Espacio guarda coche para 3 autos DETALLES: • Superficie cubierta total: 190 m2 • Superficie semicubierta total: 50 m2 • Superficie de la pileta: 30 m2 • Instalación de servicios: agua, gas y electricidad • La construcción NO CUENTA con: aberturas, artefactos de baño ni cerámicos. • Orientación Este SOBRE BARRIO PARQUE EL CAZAL • Superficie total de 70 has • 280 lotes de 900 m2 promedio cada uno • Área deportiva • Dormies con amarras propias • Club House, deportes: tenis, fútbol, hockey, etc. • Área Náutica – Puerto – Amarras • Área juego de chicos, área de servicios El Cazal promueve un estilo de vida diferenciado gracias a la recreación de un ambiente náutico privado parquizado. La presencia de importantes lagunas conviven con una vegetación que anima el entorno con colores brillantes que alegran la vista. En este entorno la vida al aire libre puede llenarse de entusiasmo por la naturaleza, libertad para practicar deportes y el merecido descanso en un ambiente único. Por ello El Cazal es el primer barrio parque náutico del Nuevo Cazador. El Cazal permite desarrollar una vida plena en familia en sus espaciosos lotes de 900 metros cuadrados, en su mayoría con salidas a lagunas, servicios básicos instalados y accesibilidad garantizada. El deporte posee un lugar especial en el espíritu de El Cazal, por ello dispondrá de áreas recreativas y deportivas con canchas de tenis, fútbol y club house. Así, en El Cazal las actividades no sólo son recreativas sino que promueven las estadías con amigos y en familia en un entorno sumamente seguro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.489.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Cazal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 61/m²
Esta propiedad
USD 159/m²+160.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Cazal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, El Cazal, el Cazador, Buenos Aires

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