venta
USD 68.400
Negocio especial en Venta en Banfield, Partido de Lomas de Zamora
Banfield · hace 29 dias
Fondo de Comercio en venta en Banfield
Fondo de comercio en VENTA
Av Larroque 1300 · Banfield, Banfield, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Banfield, USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 70,1% por debajo de la mediana del set (USD 83.700): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 83.700
- Mediana precio/m²
- USD 615
- Mediana m²
- 161 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Banfield
Descripcion
Fondo de comercio de Almacén de barrio en VENTA, c/ baño.
Con mercadería y clientes trabajando Bien.
Con contrato de locación hasta Octubre de 2026 y con renovación acordada y a firmarse el próximo mes (hasta Octubre de 2028) en $ 815.000.- x Mes
SE ESCUCHAN OFERTAS
• TOTALMENTE EQUIPADO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 218.689/mes
Necesitas ingresos por $ 874.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Larroque 1300, Banfield, Banfield, Buenos Aires
