Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Banfield · 4 ambientes

Casa en ph al frente, 3 dormitorios, garage, patio, terraza y quinchoi

CAPELLO al 400 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.543 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.543
Mediana m²
145 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Banfield

Descripcion

VENTA • CASA AL FRENTE TIPO PH TOTALMENTE INDEPENDIENTE, DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, TRES DORMITORIOS Y DEPENDENCIA. BALCON CORRIDO Y TRES BAñOS, PATIO Y TERRAZA CON QUINCHO Y PARRILLA TECHADO, TODOS LOS SERVICIOS, GARAGE PARA UN VEHICULO CHICO/MEDIANO. CARPINTERIA DE PRIMERA, EMPLAZADA EN BARRIO RESIDENCIAL BANFIELD OESTE, CON GARITAS DE SEGURIDAD EN ESQUINA. MUY SEGURO, ORIENTACIóN NORTE SUPER LUMINOSA, BIEN DISTRUIBUIDA CON DETALLES DE CATEGORíA • DIGNA DE VISITAR! Frente sobre línea municipal revestido en piedras. PLANTA BAJA: Garage al frente para auto pequeño/mediano, Entrada principal al Living super luminoso, ventana con persianas madera tipo barrio, hogar a gas natural simil leños, pisos en baldosa granito impecable estado, carpinterias de madera en todos los interiores, Hall distribuidor, Comedor amplio con ventana al patio, Un baño totalmente instalado con cabina de ducha y sanitarios completos, pisos y paredes en cerámicos, Cocina completa con amoblamientos de bajo y sobre mesada con lugar de guardado generoso, amplio ventanal al patio, bacha, griferias completas y espacio de comedor diario. Patio libre pisos cerámicos con espacio aéreo propio y Cuarto de Dependencia con un baño instalado, Lavadero independiente con termo tanque a gas natural, bacha y baulera. por escaleras externas se accede a terraza y Quincho cerrado con amplia Parrilla, fogonero y mesada lateral con bacha y grifería funcionando, es un espacio para disfrutar. Por el comedor y de manera interna una original escalera de madera comunica con la PLANTA ALTA: Hall distribuidor amplio, Dos dormitorios al frente super amplios y luminosos con placard empotrado cada uno y pisos en madera parquet de primera, Un dormitorio al contrafrente con ventana vista al patio, pisos madera parquet de primera. Un baño principal íntegramente ceramicado, compartimentado con Bañera y mampara, ventana al exterior y placard blanquería. Balcon terraza corrido al frente. Estructura edilicia de primera y muy fuerte y con paredes portantes. Ingreso lateral alternativo al patio por pasillo. muy buen ingreso AIRE/LUZ natural todo el dia. Digna de visitar, alto potencial en barrio residencial con instituciones educativas cercanas de prestigio, a 100m Avenida H.Yrigoyen, todos los medios de transporte en el mejor entorno. No dude en comunicarse! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMAGENES Y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.310.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.900
Tendencia (4 semanas)
▼-23.5%
Esta propiedad
USD 240.000-2.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 240.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CAPELLO al 400, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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