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Terreno en venta en Los Almendros
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.744/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Los Almendros

Terreno de 291m² en venta en B° San Roque - José Hernández 49

José Hernández 100 · Los Almendros, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Almendros, 291 m², USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 137 contra USD 60 de la mediana (+130,9%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
336 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Almendros

Descripcion

Muy buen terreno en Venta en esquina entre las calles Ayacucho y Hernández (a una cuadra de Zelarrayán altura 2500). Barrio San Roque El Lote mide12x24 (Sup: 291m2), todos los servicios y asfalto, zonificación según código de planeamiento: C3 (Fot: 2,2 • Fos 60% • CLM: Caso C • Altura: hasta 4 pisos) Cuenta con una pequeña construcción a reciclar o demoler. Ideal para construcción de locales, dúplex! ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Filippone Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.744/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 100, Los Almendros, Bahia Blanca, Buenos Aires

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