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Terreno en venta en La Merced
Terreno en venta
USD 33.500
= $ 52 M
Cuota UVA desde $ 295.556/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en La Merced

Terreno B° La Merced

Batitú al 2500, Entre Milano Blanco y Cambaceres. · La Merced, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Merced, 602 m², USD 33.500 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 58 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
601 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en La Merced

Descripcion

Lote en Barrio La Merced Batitú al 2500, entre Milano Blanco y Cambaceres. Excelente lote ubicado en un entorno residencial en crecimiento, ideal para construir tu hogar en una zona tranquila y con gran proyección. Superficie total: 602,39 m² Cuenta con todos los servicios subterráneos: luz, agua, cloacas y gas natural. Además posee asfalto y alumbrado público. Valor: USD 33.500 Todas las operaciones son realizadas por corredoras matriculadas. Superficies y medidas aproximadas, sujetas a verificación. Publicación no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.862
Precio del aviso
USD 33.500
Escritura y honorarios~2%
USD 811
Sellos y tasas~1%
USD 335
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.556/mes

Necesitas ingresos por $ 1.182.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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iglesia el buen sembrador · Indiada 284711 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Batitú al 2500, Entre Milano Blanco y Cambaceres., La Merced, Bahia Blanca, Buenos Aires

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