Terreno en venta en Estacion Sud
Terreno en venta
USD 3.500.000

Terreno en venta en Estacion Sud

Espectacular Lote

Chiclana y Avenida Cerri , Piso 0 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estacion Sud, 10250 m², USD 3.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote de 10.250 metros cuadrados ubicado estratégicamente a 2' del centro de la ciudad, a 5' de la autopista. Se encuentran en una posición privilegiada, en un nodo de alto tránsito y gran visibilidad. 250 metros de frente en dos arterias principales Chiclana y Av. Cerri. Amplias posibilidades de desarrollo, centro comercial, complejo de oficinas, hipermercado o desarrollo residencial de alta densidad. Zonificación C1. FOT 3.00 FOS 60% MANUEL GONZALEZ SAENZ Matrícula COL. 2183 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado MANUEL GONZALEZ SAENZ, Matrícula COL. 2183 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL. 2183

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.690.088/mes

Necesitas ingresos por $ 122.760.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiclana y Avenida Cerri , Piso 0, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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