Oficina en venta en Centro Sudeste
Oficina en venta
USD 130.000

Oficina en venta en Centro Sudeste

Piso de Oficinas en Pleno Centro de la Ciudad

Luis Maria Drago 100, Piso 0 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro Sudeste, USD 130.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
82 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro Sudeste

Descripcion

Ideal empresa, Profesionales, Inversión. Piso de 250m2. con 3 baños, Cocina, dividido en 6 oficinas, todas con ventanas a la calle drago o Colón. Edificio Piza Roca, plena peatonal Drago, con vistas a la peatonal, al club Argentino y la Av. Colon. El edificio cuenta con 2 ascensores. Baños de dama y caballeros de uso común (para clientes) MANUEL GONZALEZ SAENZ Matrícula COL. 2183 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado MANUEL GONZALEZ SAENZ, Matrícula COL. 2183 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL. 2183

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 108.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro Sudeste es USD 108.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis Maria Drago 100, Piso 0, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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