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Oficina en venta en Ohiggins 57, Centro Sudeste
Oficina en venta
USD 21.000
= $ 33,1 M
Cuota UVA desde $ 188.280/mes · ingresos $ 753.120
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Ohiggins 57, Centro Sudeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²

Descripcion

VENTA OFICINA EN GALERIA AMERICANA BAHIA BLANCAOficina en Venta – Centro, Bahía Blanca (Galería Americana) Ubicación: O’Higgins 57, 1er Piso (Galería Americana), Bahía Blanca. Superficie: 22 m². Servicios y Gastos: Expensas de $150.000 ($110.000 ordinarias + $40.000 extraordinarias aprox.). Características: Oficina comercial ubicada en pleno centro de la ciudad, en la tradicional Galería Americana. Ubicación estratégica de fácil acceso, ideal para profesionales, consultorio o estudio personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.280 por mes con ingresos de $ 753.120.

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.280/mes

Necesitas ingresos por $ 753.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggins 57

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Galeria Paseo del Angel · O'Higgins 711 min · 18 m
Al Pan Pan1 min · 71 m
Los Cuñados · Brown 421 min · 84 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA DE DANZA CLASICA ALBA LUTECIA · superior · publica1 min · 47 m
EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · superior · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GOBERNADOR VALENTIN VERGARA · primaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
Plaza Nicolas Levalle3 min · 164 m
Plaza Rivadavia5 min · 291 m
Plaza Pellegrini14 min · 874 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico4 min · 281 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico4 min · 285 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado5 min · 341 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de oficinas en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 1,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins 57, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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