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Oficina en venta en Centro Sudeste
Oficina en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro Sudeste

Oficina Centrica Apta Credito Hipotecario

Alsina y San Martin · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
600 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Descubre una propiedad única que trasciende lo convencional. Este impresionante piso de 600 metros cuadrados aproximadamente , diseñado como una obra arquitectónica de alto valor, fusiona elegancia, funcionalidad y arte en cada rincón.Ubicado en un lugar privilegiado en la ciudad frente a la plaza Rivadavia en el micro centro de la ciudad. Dos salones principales de grandes dimensiones más dependencias con distinta funcionalidad. Baños, cocina, terrazas internas. Un terraza común al edificio. Actualmente alquilado para uso comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Florida1 min · 19 m
Galeria La Florida · Alsina 1071 min · 48 m
Galeria Plaza1 min · 56 m
Educacion · 86 en la zona
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada3 min · 190 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 144 m
Plaza Nicolas Levalle8 min · 542 m
Plaza de Tango13 min · 843 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado1 min · 60 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico2 min · 108 m
CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de oficinas en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 1,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina y San Martin, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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