Oficina 4 ambientes en venta en Alsina 95, Centro Sudeste

Oficina 4 ambientes en ventaen Alsina 95, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
67 m²
Piso
8
Luz
Luminoso

Descripcion

OFICINA EN VENTA – ALSINA 95 Oficina ubicada en una zona muy céntrica, frente a la plaza principal de la ciudad, con excelente acceso y entorno administrativo y comercial. Dirección: Alsina 95 Piso: 8° Superficie: 67 m² Propiedad muy luminosa y amplia, ideal tanto para uso profesional como para inversión. Características: • Distribuida en 4 oficinas • Espacios amplios y funcionales • Edificio antiguo, sólido y bien mantenido Expensas: $150.000 Opciones de venta: • Oficina + cochera cubierta en San Martín al 100 (a metros) • Oficina sola, sin cochera Una excelente oportunidad en pleno centro, adaptable a distintos rubros profesionales. Consultas y visitas: Gabriela Maciel Martillera Pública – Matrícula 2228 Ventas: Ver datos 335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 95

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Galeria La Florida · Alsina 1071 min · 43 m
Florida1 min · 69 m
Galeria Plaza2 min · 99 m
Educacion · 84 en la zona
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada4 min · 235 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 154 m
Plaza Nicolas Levalle8 min · 507 m
Plaza de Tango13 min · 817 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado1 min · 12 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico1 min · 68 m
CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de oficinas en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 1,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 95, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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