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Oficina 3 ambientes en venta en Alsina 35, Centro Sudeste
Oficina en venta
USD 125.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 3 ambientes en ventaen Alsina 35, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 3% menos que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 35.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 9701.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 45 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 129.050
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALSINA 35: Oficina en pleno microcentro. En primer piso al contrafrente, superficie total 133 m². Planta funcional con gran área de trabajo + sala de reuniones + despacho privado. Dos baños y kitchenette. Calefacción por aire. Silenciosa por su orientación interna y con muy buena distribución para equipos de trabajo o estudio profesional. Opción atractiva para renta por ubicación y metraje. Expensas aproximadas $450.000. CONSULTE FINANCIACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 35

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Al Pan Pan1 min · 67 m
Galeria La Florida · Alsina 1072 min · 150 m
Florida2 min · 156 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA DE DANZA CLASICA ALBA LUTECIA · superior · publica4 min · 260 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada4 min · 275 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 140 m
Plaza Nicolas Levalle6 min · 400 m
Plaza de Tango13 min · 861 m
Salud · 26 en la zona
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico1 min · 39 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de oficinas en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 1,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 35, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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