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Local en venta en Centro Sudoeste
Local en venta
USD 380.000
= $ 588,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,4 M

Local en venta en Centro Sudoeste

Excelente Local a Estrenar!

AV. Colón 716 · Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudoeste, 250 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 337.500). El m² sale USD 1.520 contra USD 1.394 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 337.500
Mediana precio/m²
USD 1.394
Mediana m²
241 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro Sudoeste

Descripcion

AV. COLÓN 716: Excelente Local comercial A ESTRENAR de 250 mts cubiertos (200 mts en planta baja y 50 mts en entrepiso) Frente vidriado en aluminio negro y vidrios de seguridad. Apto ingreso de vehículos. Dispone de patio trasero con semicubierto de 60 mts. En planta baja hay un baño; en planta alta, baño, kitchenette y fogón. Por su ubicación y características es ideal para comercios de alta exposición, instituciones, oficinas y concesionarias. Consulte formas de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.343.076/mes

Necesitas ingresos por $ 13.372.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. Colón 716, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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