Local en venta en Av. Colón 500, Centro Sudoeste

Local en ventaen Av. Colón 500, Centro Sudoeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
249 m²

Descripcion

Local en Venta Con Renta de una entidad financiera, con contrato firmado fines 2025 (reciente) ubicada con frente principal a la Av. Colón 503 (esquina Terrada 2), Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires. El inmueble comercial se desarrolla sobre terreno propio, en esquina, con su frente sobre línea municipal. El sujeto tasado es una construcción de estilo clásica, en dos plantas, ubicada en la esquina de la Av. Colón y Terrada. Su acceso es por la esquina. El entorno urbano es comercial, principalmente en proximidad a la Plaza Rivadavia. Este espacio es el espacio central verde de la ciudad, localizado dentro del conglomerado céntrico, y del cual el sujeto tasado se ubica aproximadamente a 800 metros de distancia. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.067 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.067/mes

Necesitas ingresos por $ 14.188.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pellegrini) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Autoservicio Luz de Luna3 min · 172 m
Panaderia Clasica4 min · 247 m
Full4 min · 249 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SOL · secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Pellegrini4 min · 235 m
Plaza Nicolas Levalle8 min · 521 m
Plaza Rivadavia14 min · 920 m
Salud · 17 en la zona
POLICONSULTORIO - (BAHIA) · centro de salud · privado2 min · 139 m
DIETA CLUB DR. CORMILLOT · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES PEDIATRICAS · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Colón 500, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 395.000
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