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Local en venta en Centro Oeste
Local en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.700/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Centro Oeste

Local comercial en venta - gorriti 164

Gorriti 100, Bahía Blanca · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Oeste, 74 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.312 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 30/06/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Oeste

Descripcion

Muy buen local comercial en venta sobre calle Gorriti. Zona de mucho tránsito peatonal y vehicular. Cercano a institutos terciarios, hospitales, organismos públicos, etc. Ideal para aquellos que buscan una inversión con buena rentabilidad! Diseñado en dos plantas: p/b de aproximadamente 50m2 (13,8 x 3,6), confortable salón, kitchenette y baño. En p/a se encuentra un privado de 14m2 aproximados al frente (3,6 x 4) y un espacio para usos múltiples. Superficie estimada de esta planta 24m2 Superficie total estimada del local 74m2 Posee equipos de Aires acondicionados, perforación. Escritura inmediata. No se vende por crédito hipotecario. Expensas bajas. Actualmente alquilado (excelente trayectoria del inquilino) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Filippone Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 75.000USD 65.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%

Ubicacion

Gorriti 100, Bahía Blanca, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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