Local en venta

USD 65.000

= $ 100,4 M

Cuota UVA desde $ 570.106/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Centro Oeste

Local comercial en venta - Gorriti 164

Gorriti 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Oeste, 74 m² cubiertos, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 30/06/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Muy buen local comercial en venta sobre calle Gorriti. Zona de mucho tránsito peatonal y vehicular. Cercano a institutos terciarios, hospitales, organismos públicos, etc. Ideal para aquellos que buscan una inversión con buena rentabilidad! Diseñado en dos plantas: p/b de aproximadamente 50m2 (13,8 x 3,6), confortable salón, kitchenette y baño. En p/a se encuentra un privado de 14m2 aproximados al frente (3,6 x 4) y un espacio para usos múltiples. Superficie estimada de esta planta 24m2 Superficie total estimada del local 74m2 Posee equipos de Aires acondicionados, perforación. Escritura inmediata. No se vende por crédito hipotecario. Expensas bajas. Actualmente alquilado (excelente trayectoria del inquilino) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Filippone Propiedades

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

30 de jun de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%

Ubicacion

Gorriti 100, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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