venta
USD 120.000
Local comercial · 60m²
Centro Norte · 60 m2 · hace 9 dias
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Local en venta en Centro Norte
USD 120.000
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Local en venta en Centro Norte
Locales Comerciales Excelente Oportunidad
Alvarado y Casanova · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro Norte, 90 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 111.111). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.111 de la mediana (+20,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 111.111
- Mediana precio/m²
- USD 1.111
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Norte
Descripcion
Buscas una oportunidad de inversion? Ubicacion inmejorable Proyecto aprobado para realizar 2 locales comerciales + deposito o departamento/s en planta alta.
La obra se encuentra en un 30 de ejecucion con la demolicion realizada + cloacas, division de locales e ingreso independiente hacia la planta alta.
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• Publicado a través de Mapaprop
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.059.185/mes
Necesitas ingresos por $ 4.236.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alvarado y Casanova, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
