Local en venta

USD 111.111

= $ 171,4 M

Cuota UVA desde $ 973.719/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Centro Norte

Local Comercial Venta Bahia Blanca Centro Estomba

Estomba 137. Entre Sarmiento y Rodriguez · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 146 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Norte, 100 m² cubiertos, USD 111.111

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Amplio local, ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Se encuentra en un área comercial, a media cuadra de la Plaza Rivadavia. Cuenta con vidriera al frente, salón, depósito, tres baños y patio seco. Sin expensas. Superficie total: 146 m² Superficie cubierta: 100 m² CONSULTANOS SU VALOR! XINTEL(GLD-GLD-178)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.944

Precio del aviso: USD 111.111
Escritura y honorarios~2%: USD 2.689
Sellos y tasas~1%: USD 1.111
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.719/mes

Necesitas ingresos por $ 3.894.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estomba 137. Entre Sarmiento y Rodriguez, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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