venta
USD 315.000
Bodega-Galpón · 966m²
Villa Belgrano · 966 m2 · hace 16 dias
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Galpon en venta en Villa Belgrano
USD 315.000
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Galpon en venta en Villa Belgrano
Dos Galpones Contiguos de 748,64 m² en Venta
Payro 4100 · Villa Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 748 m²
- Sup. total
- 2.040 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Belgrano, 748 m² cubiertos, USD 315.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 421 contra USD 421 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 315.000
- Mediana precio/m²
- USD 421
- Mediana m²
- 748 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Belgrano
Descripcion
VILLA BELGRANO
• PAYRÓ 4100
• u$ 315.000 (Frente a FISA) Venta de DOS galpones contiguos implantados sobre un Lote de 30x68m con una Superficie Cubierta de 374,32m2 cada uno de ellos.
Ambos con doble acceso y frente desde calle Payró y Mariano Reynal, cuentan con dos portones eléctricos de 4mx4m, cocina y dos baños.
Uno de ellos posee una galería.
Servicio de agua de pozo con bomba sumergida y electricidad, caños de gas pasan por calle.
El lote se encuentra totalmente cercado.
Al frente sobre Payró, dispone de doble portón corredizo.
Medidas de cada Galpón: 11,7x29,61m. Sup.
Total Cubierta de cada galpón: 374,32m2.
Ambos 748,64m2 Medidas de Lote: 30mx68m. Sup. Lote: 2.040m2.
Ubicación: Frentes a Calle PAYRÓ y MARIANO REYNAL al 4100, a metros y de rápido acceso desde Ruta Nacional 33 (camino parque sesquicentenario), frente a FISA. Valor: U$ 315.000 ¡Analizamos tu propuesta! Ver datos / Ver datos / Ver datos O'Higgins 71.
Galeria Paseo del Ángel.
Oficina 10
• Bahia Blanca.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 337.207
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.798.433/mes
Necesitas ingresos por $ 11.193.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Payro 4100, Villa Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires
