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Departamento en venta en Av . Alem al 2300, Santa Margarita
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av . Alem al 2300, Santa Margarita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santa Margarita

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 7% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santa Margarita publicados a menos de 10 cuadras de Av . Alem al 2300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.8521.5521.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.418
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.374
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hermoso departamento a estrenar en una de la mejores zonas de Bahía Blanca. A tan solo 12 cuadras de la Universidad Nacional Del Sur, a metros del Parque y zonas verdes más convocantes de la ciudad. Disponibilidad de DOS dormitorios con una excelente calidad constructiva. Terraza con fogones. Espacios verdes. Bauleras. Balcones. Cocheras cubiertas y descubiertas. Los departamentos cuentan con aberturas de alta prestación, carpintería de aluminio. Los placares se entregan con interiores. Calefacción. Porcelanatos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av . Alem al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Virrey Loreto · Avenida Alem1 min · 79 m
Mitty2 min · 159 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 4398 min · 485 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA JACARANDA · primaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MAESTRO VICENTE CALDERON · primaria · publica5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES MI AMIGUITO GUALEGUAY · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Madre4 min · 273 m
Rotonda Av.Alem6 min · 410 m
Plaza De Los Fomentistas8 min · 488 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIOS (910) · centro de salud · privado10 min · 635 m
LANEKO S.A · centro de salud · privado10 min · 639 m
INCUDI - HOGAR · clinica especializada · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Margarita

El precio de departamentos en Santa Margarita esta hoy en una mediana de USD 1.892 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Santa Margarita

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.892/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Santa Margarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av . Alem al 2300, Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

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