Sin imagen
Departamento en venta
USD 180.000
+ 235.000 de expensas

Departamento en venta en Naposta

Semipiso en venta Barrio Naposta Bahía Blanca

Florencio Sanchez 721 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naposta, 2 dormitorios, 97 m², USD 180.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 277.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.856 contra USD 2.488 de la mediana (-25,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 2.488
Mediana m²
111 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Naposta

Descripcion

Si estás buscando mudarte, pero no querés volver a sentirte encerrado en un departamento… leé esto. Este semipiso está pensado para personas que ya pasaron por: no tener espacio para recibir gente, no poder hacer un asado cómodo, vivir en lugares donde todo queda chico, y no quieren repetir eso. Acá tenés algo distinto: Dos expansiones reales. No un balcón simbólico. Uno al frente para aire y luz, un juego de jardín para el mate de la tarde o café , reuniones. y otro atrás armado para lo que realmente importa: asado, reuniones con otra mesada para lavadero. Espacios que se viven, no que se muestran Living comedor amplio como el de una casa, conectado con la cocina, pensado para uso diario y no solo “verse lindo en fotos”. Confort que se nota todos los días Calefacción por radiadores, ventilación cruzada y calidad constructiva que hace la diferencia en invierno y verano. Privacidad cuando la necesitás. Dos baños: uno completo y otro para visitas. Ubicación que equilibra todo. Zona residencial tranquila, pero con acceso rápido a lo que necesitás. Cochera propia Porque si estás en este nivel, no querés depender de eso. Este tipo de propiedades no es para cualquiera. Es para quien ya sabe lo que no quiere volver a vivir. Consultar financiación o permuta KP574039 • KPT091521 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.814/mes

Necesitas ingresos por $ 6.307.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Mil Delicias · Avenida Alem 9896 min · 397 m
Adrian · 12 de Octubre 3277 min · 449 m
Vea · Casanova 4727 min · 471 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº508 · especial · publica8 min · 511 m
JARDIN MATERNAL ANGELES · inicial · privada9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MARIA ROSA GARCIA HUGONY · inicial · publica9 min · 581 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de las Esculturas4 min · 264 m
Paseo Cantatas de Puentes Amarillos4 min · 283 m
Pateo Casa de Cultura5 min · 303 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico7 min · 471 m
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SUR · centro de salud · publico9 min · 562 m
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Sanchez 721, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Naposta

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp