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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 132,3 M
Cuota UVA desde $ 751.318/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Centro

Departamento en Venta de 1 Dormitorio Castelli 86o

Castelli 860 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 dormitorio, 45 m², USD 85.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.889 contra USD 1.800 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
44 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Hermoso Departamento en Venta – 1 Dormitorio con Balcón al Frente Ubicación: Castelli 860 Características: • 1 dormitorio con ventana y persiana • Balcón al frente • Calefacción por radiadores • Pisos de porcelanato Ubicado en: Piso 1A al frente Estado: Alquilado hasta noviembre de 2026 ($400.000 aprox.) Contacto: +54 9 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.318/mes

Necesitas ingresos por $ 3.005.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 98.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 860, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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