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Departamento en venta en Centro Norte · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 402,6 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Departamento en venta en Centro Norte · 6 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en Centro

19 de mayo 400 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 6 ambientes, 120 m², USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.923 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 11/08/2026 (de USD 250.000 a USD 260.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

Imperdible Ubicación ! ! ! Sobre calle 19 de Mayo n°414 e/ Zapiola y Avenida Alem. Cuentan con un amplísimo living comedor c/ salida al balcón. Amplio balcón c/ parrilla. Lavadero separado. En la zona privada del departamento, cuenta con dos dormitorios c/placares ( 1 en suite). Baño completo Calefacción por radiadores Cochera con baulera En la terraza cuenta con pileta de uso común. Se evalúa permuta de menor valor. Consultas ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Juan Ferrari- Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.286.777/mes

Necesitas ingresos por $ 9.147.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 260.000USD 250.00017 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 250.000 → USD 260.000+4.00%

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 245.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

19 de mayo 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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