Departamento en venta en Universitario · 4 ambientes

Departamento de 2 Dorm. en Venta - Manuel Molina 94

Manuel Molina 94 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 4 ambientes, 61 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 951 contra USD 1.311 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.311
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm en Universitario

Descripcion

Departamento al frente de 2 dormitorios con placares, living comedor, cocina separada con lavadero separado y terraza propia. 61m2 cubiertos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.051.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio: USD 71.500
Avisos relevados: 26
Esta propiedad: USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 71.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias