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Departamento 4 ambientes en venta en San Juan 453, Universitario
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Juan 453, Universitario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Universitario

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 11% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 453.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.4912.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.481
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Juan 453 – Planta Baja Departamento interno en planta baja de dos dormitorios, cocina comedor, living, baño completo y patio con semicubierto. Todo eléctrico. 75,95 m² totales | 60,95 m² cubiertos | 6,36 m² semicubiertos | 8,64 m² descubiertos Ubicado a una cuadra y media de Avenida Alem y la Universidad Nacional del Sur Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 453

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Javier Villafañe) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Happiness · Peru 4802 min · 152 m
Go..!! Universitario3 min · 207 m
Boxes de Comidas · Peru4 min · 226 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 ENRIQUE JULIO · inicial · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES TIA GIMENA · inicial · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MARIA ROSA GARCIA HUGONY · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3004 min · 263 m
Pateo Casa de Cultura8 min · 509 m
Plaza Cristoforo Colombo11 min · 718 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION / CENTRO DE DIA - BAHIA BLANCA (BAHIA BLANCA) · centro de salud · publico5 min · 297 m
SALA MEDICA UNIVERSITARIO · centro de salud · publico5 min · 328 m
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SUR · centro de salud · publico10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Universitario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Universitario esta hoy en una mediana de USD 82.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Universitario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Universitario. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 453, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

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