Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 108,6 M

Cuota UVA desde $ 617.062/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Universitario · 4 ambientes

Departamento de 2 Dorm. con Vista Abierta a La Ciudad

Salta 40 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 4 ambientes, 63 m², USD 70.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.311 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.311
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm en Universitario

Descripcion

Ingreso por su living comedor amplio con buena luminosidad y vista abierta a la ciudad. Cocina separada, lavadero. 2 dormitorios con placard. Baño completo remodelado. El inmueble cuenta con ambientes amplios y buena ventilación. Calidad constructiva y en una ubicación cerca de todo,. clubes, centros de salud, colegios, espacios verdes y conectividad de lineas de transporte a diferentes puntos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.062/mes

Necesitas ingresos por $ 2.468.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 51 en la zona

Full4 min · 262 m

Carniceria de Jose · Peru 745 min · 298 m

Trapun · Zelarrayan 6015 min · 315 m

Educacion · 49 en la zona

JARDIN DE INFANTES CLARET · inicial · privada4 min · 232 m

ESCUELA MUNICIPAL DE ENFERMERIA · superior · publica4 min · 251 m

COLEGIO CLARET · primaria · privada4 min · 275 m

Espacios verdes

Plaza Cristoforo Colombo2 min · 113 m

Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3009 min · 605 m

Pateo Casa de Cultura14 min · 922 m

Salud · 10 en la zona

FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado2 min · 144 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico3 min · 207 m

HOSPITAL REGIONAL ESPAÑOL DE BAHIA BLANCA · hospital/clinica · privado5 min · 343 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio: USD 67.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 67.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias