venta
USD 180.000
Departamento en Venta en Bahia Blanca, Partido de Bahía Blanca
Centro Oeste · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta en Centro Oeste · 4 ambientes
Departamento de 2 dormitorios a estrenar en venta - Gorriti 165
Gorriti 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro Oeste, 4 ambientes, 90 m², USD 190.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.111 contra USD 2.227 de la mediana (-5,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 24/08/2026 (de USD 210.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.227
- Mediana m²
- 87 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro Oeste
Descripcion
Lindo departamento en venta en calle Gorriti.
Ubicado en piso 4 al frente, cuenta con una superficie de 90m2 compuesta de recibidor, amplio estar comedor con salida a balcón, cocina separada, balcón de servicio, dos dormitorios, uno en suite con vestidor, dos baños en total.
La unidad dispone de calefacción por radiadores, aberturas de aluminio con DVH, revestimientos en porcelanato y cochera cubierta.
El edificio cuenta con solárium, parrillas y quincho.
Escribana Carla Merlini.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.666.033/mes
Necesitas ingresos por $ 6.664.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 24 de ago de 2026USD 210.000 → USD 190.000-9.52%
Precios en Centro Oeste
- Mediana del barrio
- USD 185.000
- Avisos relevados
- 21
- Esta propiedad
- USD 190.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 185.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Gorriti 100, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
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