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Departamento en venta en Centro Oeste · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 285,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Centro Oeste · 4 ambientes

Departamento de 2 dormitorios a estrenar en venta - Patricios 259

Patricios 200 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 4 ambientes, 85 m², USD 185.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.176 contra USD 2.278 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.278
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Lindo y moderno departamento a estrenar ubicado en calle Patricios, en una zona ideal de la ciudad gracias a su disponibilidad de servicios, cercanía a lugares de interés y seguridad. Nos encontramos ante un departamento en un 6to piso, el cual cuenta con cocina, comedor, 2 dormitorios, 2 baños, un pequeño balcón con parrilla y una cochera para vehículos. ¡Gracias a sus ventanas y su puerta balcón, se aprovecha muy bien el ingreso de luz solar durante gran parte del día! La propiedad dispone de todos los servicios, su superficie total es de 86 mts2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.622.190/mes

Necesitas ingresos por $ 6.488.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 185.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Patricios 200, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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