Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 435.000

Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes

Semipiso de 2 dormitorios a estrenar + Cochera en Venta - Alem 375

Alem 300 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 4 ambientes, 90 m², USD 435.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 4.833 contra USD 2.438 de la mediana (+98,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.438
Mediana m²
89 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

Edificio Marquis Quartier Alem está ubicado en Av. Alem, una de las zonas más buscadas y premium de Bahía Blanca, muy cerca del Teatro Municipal y del eje gastronómico y universitario de Avenida Alem. El emprendimiento forma parte de la línea de desarrollos “Marquis”, proyectados por la arquitecta Analia Ocampos. Características generales del edificio: apunta a un segmento de semipisos premium con terminaciones modernas y amenities de categoría. Este fabuloso Semipiso es a estrenar y se compone de elegante living comedor con grandes ventanales de piso a techo que terminan en un gran balcón con vista a Avenida Alem, moderna cocina semi integrada con amoblamientos tanto en bajos como en sobre mesada, anafe y horno empotrado marca Bosch. Espacio lavadero con pileta, balcón de servicio en el contrafrente, 2 cómodos dormitorios, 2 baños completos y cochera descubierta. Superficie estimada: 104 m² totales. Aproximadamente 90 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos (balcones) Entre las características destacadas aparecen: * Balcones amplios * Calefacción por radiadores con Caldera dual Rehau y termostato con Wifi * Aires acondicionados en los distintos ambientes * Persianas y cortinas eléctricas en todas las aberturas * Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético (DVH) * Pisos de madera en living comedor y dormitorios * Iluminación led * Ascensores modernos vidriados con vistas a la avenida * Portón automático * Diseño contemporáneo y buena luminosidad natural en todos los ambientes Amenities * SUM de grandes dimensiones en planta baja con entrada directa desde la calle. * Cocina muy bien equipada en el SUM * Parrilla * Piscina y solárium ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Filippone Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 465.667
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1%
USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.814.339/mes

Necesitas ingresos por $ 15.257.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 435.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alem 300, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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