Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Amplio Departamento en Roca 254

Julio Argentino Roca 254, B8000GFF Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Bahia Blanca, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 143 m², USD 73.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,7% por debajo de la mediana del set (USD 289.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 510 contra USD 2.147 de la mediana (-76,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 289.000
Mediana precio/m²
USD 2.147
Mediana m²
139 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Amplísimo departamento con el confort de una casa y la seguridad de un edificio. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, este inmueble ofrece espacios generosos y funcionales, ideales para quienes buscan comodidad y una excelente inversión. Se encuentra en estado original y cuenta con: • 2 dormitorios con placard • Luminoso living y comedor diario • Cocina independiente • Lavadero separado • Habitación y baño de servicio • Baño completo • Entrada principal y de servicio • 2 patios: uno con salida desde el lavadero y otro desde el living, que además dispone de un práctico cuarto de guardado Posee obra de gas realizada. Con sus 143 m² totales, esta propiedad combina amplitud, ubicación y potencial, siendo una oportunidad única de inversión o vivienda familiar. Dirección: Roca 254, planta baja, contrafrente. Valor: 82.000 USD Contacto: Ver datos Abigail Siepe – Negocios Inmobiliarios Mitre 138 (altos). Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0636

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.250/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 98.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Julio Argentino Roca 254, B8000GFF Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Bahia Blanca, Buenos Aires, Argentina., Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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