Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Rodriguez 433 7

Rodriguez 433 7 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 180 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.185 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 2.185
Mediana m²
171 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

# Elegante Residencia con Tecnología Domótica y Espacios Amplios en Bahía Blanca Descubre la combinación perfecta de confort, tecnología y diseño en este exclusivo piso ubicado en Martiniano Rodríguez 433, Bahía Blanca. A pocos metros de Av. Alem, esta vivienda de categoría ofrece una experiencia residencial de lujo con facilidades domóticas integradas y espacios generosamente dimensionados. ### Descripción Detallada Al ingresar a la propiedad, serás recibido por interiores luminosos y una distribución pensada para maximizar el espacio y la funcionalidad. El hall de entrada fluye sin esfuerzos hacia un pasillo revelador que conecta las diversas estancias del hogar, entre ellas, tres dormitorios y un espacio adicional visible en la imagen que puede funcionar perfectamente como un área de estudio o vestidor, aumentando el atractivo y la utilidad del inmueble. La superficie de madera en los suelos añade un toque de calidez y elegancia al ambiente, complementando la decoración minimalista y contemporánea que caracteriza al piso. La brillante iluminación natural y los sistemas de iluminación empotrada en el techo refuerzan la atmósfera acogedora y moderna. ### Características Específicas • **Ubicación:** Martiniano Rodríguez 433, Bahía Blanca, a metros de Av. Alem. • **Habitaciones:** 3 dormitorios. • **Baños:** 2 baños completo y 1 toilette. • **Cocheras:** 2 espacios de estacionamiento. • **Extras:** Equipamiento domótico, SUM verde para eventos y reuniones. • **Funcionalidades:** Área que podría usarse como estudio o vestidor. Vivir en este piso no solo te proporcionará un hogar bellamente diseñado, sino también una vida facilitada por la tecnología moderna y espacios bien pensados que promueven un estilo de vida de alta calidad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores públicos colegiados. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están cargo del profesional matriculado y de su oficina, por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas por el mismo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.978.844/mes

Necesitas ingresos por $ 15.915.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 126.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 126.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rodriguez 433 7, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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