venta
USD 123.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Universitario·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Nicaragua 1100, Universitario
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Nicaragua 1100, Universitario
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Universitario
Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 2 habitaciones en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua 1100.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.311lo normal · 1.6302.206
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.457
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.848
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví a pasos de la UNS y del Parque de Mayo en Barrio Universitario .
Ideal para vivir o invertir, este departamento de 3 ambientes ofrece 2 dormitorios amplios con placard , un cómodo baño con bañera y un amplio living comedor perfecto para relajarte o recibir amigos .
Disfrutá además de una terraza trasera exclusiva para tus momentos al aire libre .
Sin expensas , una ventaja clave para optimizar tus costos fijos. Con 61 m² cubiertos y 67 m² totales , brinda una distribución funcional y confortable.
Orientación noreste , que aporta muy buena luz durante gran parte del día.
Apto crédito , una oportunidad para acceder de manera más simple.
Una de las zonas más buscadas de Bahía Blanca por su cercanía a la universidad y al verde del Parque de Mayo, combinando practicidad, vida urbana y tranquilidad.
En LIKE Propiedades trabajamos con transparencia y profesionalismo.
Las operaciones son realizadas exclusivamente por la corredora pública inmobiliaria matriculada responsable: Florencia Lopez.
La información publicada es orientativa y puede modificarse sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Javier Villafañe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Despensa Loly · Alvarado2 min · 140 m
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Boxes de Comidas · Peru3 min · 207 m
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JARDIN DE INFANTES TIA GIMENA · inicial · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 ENRIQUE JULIO · inicial · publica6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MARIA ROSA GARCIA HUGONY · inicial · publica6 min · 401 m
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SALA MEDICA UNIVERSITARIO · centro de salud · publico6 min · 392 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Universitario
El precio de departamentos de 3 ambientes en Universitario esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,4% mas que en octubre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Universitario
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Universitario
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.088
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua 1100, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
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