P Proppies
Departamento en venta en Pacifico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 116,2 M
Cuota UVA desde $ 660.257/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Pacifico · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.

Guemes al 1800 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pacifico, 3 ambientes, 60 m², USD 74.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.248 contra USD 1.804 de la mediana (-30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.804
Mediana m²
51 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Pacifico

Descripcion

GÜEMES 1854 – PISO 3 AL FRENTE Un departamento que combina amplitud, luz natural y una distribución pensada para aprovechar cada ambiente. Cuenta con 2 dormitorios con placard, amplio living comedor y una cocina semi integrada que se destaca por su gran capacidad de guardado. Baño completo con ventilación natural y calefacción por radiadores. El edificio dispone de ascensor y la unidad se encuentra al frente, con muy buena luminosidad. Valor: USD 74.900 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Franca: 291 Ver datos Laura: 291 Ver datos Todas las operaciones son realizadas por corredoras matriculadas. Superficies y medidas aproximadas, sujetas a verificación. Publicación no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.641.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes al 1800, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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